Ακίνητα και Πλειστηριασμοί

θα μπορούσε να γίνει και το εξής.

Πλήρης απελευθέρωση των πλειστηριασμών με την προϋπόθεση ότι θα έχουν προηγηθεί οι πιο κάτω θεσμικές μεταβολές:

α) αποδέσμευση του ενυπόθηκου οφειλέτη από την οφειλή του στεγαστικού δανείου. Με άλλα λόγια, αν το ποσό του πλειστηριασμού υπολείπεται της οφειλής, ο οφειλέτης παύει να έχει κάθε υποχρέωση προς τον δανειστή (διαγραφή του υπολοίπου της οφειλής του)

β) ο δανειστής π.χ. τράπεζα να έχει την δυνατότητα να εκπέσει από τα μελλοντικά αποτελέσματα της το ανείσπρακτο μέρος της απαίτησης της στα επόμενα 10 χρόνια (1/10 κάθε χρόνο), χωρίς το προς απόσβεση ποσό να εκπίπτεται των ιδίων κεφαλαίων της στην περίοδο της απόσβεσης(*).

γ) να επέλθουν άμεσα ριζικές αλλαγές στην φορολογική νομοθεσία περί ακινήτων όπως αντικατάσταση του φόρου μεταβίβασης με το τον φόρο υπεραξίας που προκύπτει μεταξύ πραγματικής πώλησης (όχι αντικειμενικές αξίες) και κόστος αγοράς μειούμενης κατά τον πληθωρισμό, την μείωση του φόρου κατοχής, την μείωση των δημοτικών επιβαρύνσεων, αλλαγή στον τρόπο προσδιορισμού εξόδων υπέρ τρίτων (συμβολαιογράφων, δικηγόρων, υποθηκοφύλακα) και γενικά κάθε περιττής επιβάρυνσης του κόστους.

Ένας επιπλέον λόγος που επιβάλει τις μειώσεις αυτές είναι και η χρήσιμη ανάγκη εκ μέρους των ιδιοκτητών να δαπανούν αρκετά χρήματα ώστε να διατηρούν σε καλή κατάσταση τα ακίνητα.

Τι προσδοκάται από την ανωτέρω λύση;

α) να διαμορφωθούν τιμές στην αγορά που να εκφράζουν τις πραγματικές ανάγκες της κοινωνίας όπως οι σημερινές συνθήκες τις διαμορφώνουν

β) να αποδεσμευτούν χιλιάδες νοικοκυριά από ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια που τους βαραίνουν και καθιστούν αβίωτη την ζωή τους. Πλειστηριάζοντας το ακίνητο τους σε πραγματικές τιμές (και όχι στις υψηλές φανταστικές των φορολογικών αρχών) έχουν την δυνατότητα ή να το επανακτήσουν (αγοράσουν οι ίδιοι) σε μικρότερη τιμή απαλλαγμένου πλέον της τραπεζικής οφειλής ή να απαλλαγούν του υπολοίπου τραπεζικού δανείου.

γ) κινητοποιείται και ξαναζωντανεύει η αγορά ακινήτων και μαζί της χιλιάδες άνεργοι του χώρου και συναφών επαγγελμάτων αλλά και σημαντικοί κλάδοι της ελληνικής οικονομίας επανακινούνται, φεύγουν από το λήθαργο και ζωντανεύει ότι πολυτιμότερο έχει κάθε κοινωνία, τους ανθρώπους της! Μην ξεχνάμε, για κάθε χώρα, σε κάθε εποχή, το σπίτι αποτελεί το ακριβότερο και καλλίτερο αγαθό. Αυτός είναι και ο λόγος που η αγορά των ακινήτων δραστηριοποιεί όλη την οικονομία. Άνοδος της επιφέρει άνοδο στην συνολική ευημερία, Κάθοδος της προκαλεί οικονομικό Πόνο σε όλους.

Τι χρειάζεται για να κινηθούμε προς την κατεύθυνση αυτή; Πίστη στις αρχές της ελεύθερης αγοράς, Καλή Προετοιμασία και Οργάνωση για την εφαρμογή του σχεδίου στην Πράξη, Αρίστη Εποπτεία μέσω αποτελεσματικής ενσωμάτωσης των αναγκαίων τεχνολογιών στις δομές της κρατικής μηχανής και Εγρήγορση για διόρθωση ό,τι η πράξη θα το εκβάλει ως λάθος. Η αγορά έχει την δυνατότητα, όταν εύρυθμα λειτουργεί να κατευθύνει τους πόρους εκεί που η κοινωνία τους χρειάζεται και να το επιτυγχάνει αυτό με το μικρότερο δυνατό κόστος. Ό,τι η διοικητική μηχανή δεν μπορεί να το κάνει αποτελεσματικά, ευτυχώς μπορεί να το κάνει η καλά οργανωμένη και θεσμοθετημένη ελεύθερη αγορά . Γιατί να στερούμεθα όλων αυτών των πλεονεκτημάτων που μας προσφέρει, σχεδόν ανέξοδα σε σύγκριση με ένα δυσβάστακτο γραφειοκρατικό κόστος του Δημοσίου; Είναι αρκετό και χρήσιμο το Δημόσιο να ασκείται στην καλή εποπτεία των αγορών, που μόνο αυτό μπορεί να κάνει καλά και είναι χρήσιμο για όλους μας να αφήνονται οι αγορές να λειτουργούν με την δική τους ελευθερία και αρχές.

Με άλλα λόγια είμαι υπέρ της διαγραφής των δανείων στο μέρος τους που δεν μπορούν να εξοφληθούν.

Αλλά αυτό δεν πρέπει να γίνει με μιας και με διοικητική απόφαση, αλλά σε μακρά περίοδο και μέσω της αγοράς, έτσι ώστε αναγκαστικά να υπάρχει διάχυση της παρούσας ζημιάς σε πολλούς και σε πολλά χρόνια. Παράλληλα απαιτείται άμεση επανεκκίνηση της αγοράς ακινήτων όπως ανωτέρω την περιγράφω.

(*)προϋποθέτει και τη σύμφωνη γνώμη της ΕΚΤ κ.ά., για κάτι που όπως πιστεύω απασχολεί ή θα απασχολήσει σχεδόν το σύνολο των ευρωπαϊκών τραπεζών.

======================================================================

αναδημοσιεύσεις από τον ηλεκτρονικό τύπο και διαδίκτυο:

27/12/2013
Μπρος Τομπούλογλου, πίσω Στουρνάρας και πλάι Τσακαλώτος...

24/12/2013

Οι hot κλάδοι του 2014 και οι... not

22/12/2013

Jacques Sapir: "Μόνο με πόλεμο θα προέκυπτε η ομοσπονδιακή Ευρώπη"

12/12/2013

Ο Χουντίνι και η κυβέρνηση

10/12/2013

Τα πιράνχας του δημοσίου στην αντεπίθεση

9/12/2013